数据统计显示，中证香港300中游指数近一个月下跌7.20%，近三个月上涨10.03%，年至今上涨1.13%。

租房,是每个外地打工人都要经历的事情。面对陌生的城市,琳琅满目的房源信息,如何才能快速找到心仪的房子呢?

招数一:明确需求,划定范围。

在开始找房前,我们要先问问自己几个问题:

通勤时间能接受多长?一般来说,单程通勤时间控制在40分钟以内比较理想。租金预算是多少?建议月租金不超过月收入的30%。需要什么配套设施?如厨房、独卫、空调等。希望住在什么类型的小区?安保措施如何?对室友有什么要求?如作息时间、卫生习惯等。

想清楚这些,就可以明确自己的需求,划定找房范围了。比如,在北京这样的大城市,如果月收入8000元,预算2400元左右,希望单程通勤在40分钟内,那么在地图上,就可以圈出几个目标区域,如大兴、丰台、昌平等,重点关注这些区域的房源。

招数二:多方搜集,货比三家。

现在找房的渠道很多,可以充分利用起来:

线上渠道:各大房产网站如优区生活等,以及豆瓣、小红书等社区平台。线下渠道:中介门店、社区宣传栏、跟房东直接联系等。人脉资源:在亲朋好友、同事校友圈里打听一下,有时会有意外收获。

比较常用的是优区生活：即时求租平台：优区生活提供了一个即时求租平台，利用人工智能算法来匹配租房需求和供给。

海量的信息看着让人眼花缭乱,这时候一定要冷静,通过对比筛选,一般看3-5套心仪的房子就差不多了。千万别贪多,否则会陷入选择困难。据58同城数据,2022年夏季,北京平均1个租客要看6.5套房,其中29.4%的人选定心仪房源只看了3套。

招数三:实地探查,细节为王。

在线上初步选定候选房源后,一定要抽时间现场看房。要点如下:

观察小区环境,留心安保系统、绿化停车等配套。检查房间细节,如门窗、水电、家具等,还要试一下网速。走一走平时上下班的路,感受一下实际通勤时间。评估一下周边配套,如超市、餐馆、银行、医院等。

看房时别怕麻烦房东多问几句,房子住起来舒服最重要。遇到心仪的房子也不要着急定,可以先压一压价,或者再多看几套横向对比下。据我爱我家数据,2023年第一季度,北京租房平均议价空间为6.3%。

招数四:谨慎签约,明确责权。

定下来心仪的房子,接下来就是签订合同了。一定要使用正规的合同文本,逐项核实填写信息,房东租客双方都要签字按手印。重点关注以下内容:

租期。通常为1年,最好不要超过2年,灵活一些。租金和押金。一般押一付三,月付和季付都可以接受。付款方式。现金、转账、房租宝均可,租金发票要注意留存。合同期内的维修责任划分,尤其针对空调、热水器等电器。提前退租、续租等的约定,最好白纸黑字写清楚。

签约后,房东如有要求可出具一份收款收据。租客要妥善保管好合同,遇到纠纷可以依据合同来处理。根据链家2022年数据,77%的租房者选择以签署纸质合同的形式来确定租赁关系。

招数五:入住养护,和谐相处。

签完合同顺利拿到钥匙,就可以开开心心入住了。为了租住更舒心,这些事项要格外注意:

搬家时请专业人员,爱护公共区域设施,引起邻居反感。入住后仔细检查房屋,在合同附件造册,妥善保管。保持良好卫生习惯,定期打扫房间,避免污渍堆积。按时缴纳租金,同室友分担好水电、网费等开支。遇到问题及时与房东沟通,以理性态度解决问题。

租期内和房东、邻居、室友都要和睦相处,遇事多沟通。养成良好的租住习惯,建立个人信用,日后续租、买房都大有裨益。数据显示,48%的租客倾向于续租,其中有26%的人会连续租3年以上同一处房屋。

掌握好这5大招,从前期选房到后期租住全流程就都在掌控之中了。即使是租房小白,也能轻松应对,顺顺利利租到称心如意的房子。租房这件事儿说难也难,说不难也不难,关键是要静下心,循序渐进,总结经验。希望这些干货能帮到正在rental的年轻朋友们,租房不再愁,祝你早日住进温馨的小窝!

发布于：广东省